منذ بدء تطبيق كود البناء السعودي (Saudi Building Code – SBC) بشكل إلزامي على المباني السكنية ابتداءً من 2018، شهد قطاع المقاولات السكنية في المملكة تغيّرًا جذريًا في أساليب التصميم والتنفيذ والتكاليف, هذا التحول لا يتعلق بـ “احتياطات السلامة” فقط، بل يمسّ تكلفة البناء، جودة التنفيذ، كفاءة استهلاك الطاقة، واستدامة المباني على المدى البعيد.
كود البناء السعودي
هذا المقال يقدم تحليلًا بحثيًا مبنيًا على:
- دراسات منشورة في مجلات علمية
- وثائق رسمية من كود البناء السعودي
- أبحاث جامعية سعودية
- تقارير حكومية عن كفاءة الطاقة
- دراسات عربية في إدارة مشاريع البناء
1. الخلفية التنظيمية لكود البناء السعودي
كود البناء السعودي هو مجموعة من المتطلبات الفنية والإدارية التي تضمن:
- السلامة الهيكلية
- كفاءة الطاقة
- جودة مواد البناء
- سلامة الكهرباء والميكانيكا
- حماية المبنى من الحريق
- تحقيق الاستدامة
- رفع جودة الحياة السكنية
المرجع الرسمي : https://sbc.gov.sa
ويرتكز الكود على مجموعة أكواد عالمية مثل IBC – International Building Code، مع تعديلات خاصة بظروف المناخ والبيئة السعودية.
أهم الفصول المؤثرة على الفلل:
- SBC 101 (المتطلبات العامة)
- SBC 201 (الكود الإنشائي)
- SBC 501 (كفاءة الطاقة)
- SBC 701 (الحماية من الحريق)
- SBC 801 (الكود الكهربائي)
- SBC 601 (الميكانيكا والسباكة)
2. كيف يؤثر كود البناء السعودي على “تكلفة” مشاريع الفلل؟
الانطباع الأول عند أغلب المالكين والمقاولين أن تطبيق الكود “يرفع التكلفة”، لكن الدراسات البحثية الحديثة تُظهر أن الصورة أكثر تعقيدًا.
أولاً: ارتفاع التكلفة الأولية الفورية (Initial Cost)
أثبتت دراسة جامعة طيبة (2022) حول تأثير الأكواد الإنشائية على تكلفة البناء أن تطبيق كود إنشائي صارم يزيد التكلفة الأولية بنسبة 6% – 14% بسبب:
- زيادة كمية الحديد
- زيادة متطلبات العزل الحراري
- تحسين مواصفات مواد العزل المائي
- اعتماد أنظمة كهربائية أكثر أمانًا
- الالتزام بفحوصات الموقع والتربة
مصدر الدراسة :
“Structural Code Impact on Residential Projects Cost – Taibah University, 2022”
(دراسة منشورة، PDF)
ثانيًا: خفض التكلفة التشغيلية على المدى الطويل (Life-Cycle Cost)
وهو الجزء الذي يتجاهله أغلب المالكين.
دراسة منشورة في مجلة Buildings – MDPI (2024) حول كفاءة الطاقة في المباني السعودية أثبتت أن تطبيق كود الطاقة SBC 501 يؤدي إلى:
- تقليل استهلاك الكهرباء بنسبة تصل إلى 30%
- تقليل حرارة المبنى الداخلية بمعدل 4–7 درجات
- رفع كفاءة عزل الجدران والأسقف بنسبة 300% مقارنة بالبناء التقليدي
والدراسة تشير بوضوح إلى أن الزيادة الأولية في التكلفة يتم تعويضها خلال 3–7 سنوات من خلال خفض فاتورة الكهرباء.
3. تأثير كود البناء على جودة الهيكل الإنشائي للفلل
الدراسات الهندسية في السعودية أوضحت أن أكثر المشاكل التي تظهر في المنازل بعد السكن هي:
- التشققات
- الهبوط التفاضلي
- تسربات دورات المياه
- ضعف العزل الحراري
- سوء التهوية
- مشاكل التمديدات الكهربائية
وكل هذه المشاكل تعالجها فصول مختلفة من SBC
أ) تأثير SBC 201 الإنشائي
الكود يلزم المقاول بـ :
- دراسة تربة (جيوتيكنيك)
- عمق أساسات مناسب
- تسجيل كل مرحلة صب
- استخدام خرسانة بمقاومة واهتمام أعلى
- تنفيذ معالجة للخرسانة (Curing)
- ضبط أماكن الحديد والمسافات بدقة
دراسة في مجلة Jordan Journal of Civil Engineering – 2021 حللت المباني السكنية في الخليج ووجدت أن الالتزام بالكود يقلل احتمالية التشققات بنسبة 40%.
4. تأثير كود البناء على العزل الحراري – أهم نقطة في السعودية
العزل الحراري ليس “اختياريًا” منذ تطبيق SBC 501, ووفق الدراسات:
دراسة في مجلة Energy Technology & Policy (2020) حول العزل الحراري في المناطق الحارة أثبتت أن:
- الجدار غير المعزول يتسبب في 50% من فاقد الحرارة
- السقف غير المعزول يتسبب في 30% من الفقد
- تطبيق العزل الكامل يخفض الاستهلاك السنوي للتكييف بنسبة من 25% إلى 40%
الكود السعودي فرض:
- عزل الجدران الخارجية
- عزل الأسقف
- زجاج مزدوج
- منع “التلييس قبل العزل”
- إلزامية معامل انتقال حراري (U-value) محدد
وهذا ما جعل تنفيذ الفلل مختلفًا جذريًا بعد 2018.
5. تأثير الكود على السلامة الكهربائية
الكود الكهربائي SBC 801 هو من أكثر الفصول تأثيرًا على الفلل السكنية.
دراسة منشورة في Arabian Journal for Science and Engineering – 2023 أثبتت أن 27% من حوادث الحريق في المنازل السعودية مرتبطة بتمديدات غير مطابقة.
الكود السعودي يلزم بـ:
- قواطع حرارية مناسبة
- فصل دوائر المطابخ عن الدوائر العامة
- حماية GFCI في دورات المياه
- كابل رئيسي بمعيار IEC
- لوحات توزيع مطابقة SASO
وهذا يقلل مخاطر الحريق بنسبة كبيرة جدًا.
6. كيف أثّر الكود السعودي على “سلوك المقاولين”؟
دراسة بحثية في King Fahd University of Petroleum & Minerals (KFUPM – 2023) حول التزام المقاولين بالكود أثبتت:
- 62% من المقاولين اضطروا لتغيير طريقة العمل
- 48% رفعوا مستوى فحص الجودة
- 35% استبدلوا مورّدين غير مطابقين
- 51% حسّنوا العقود لتتناسب مع متطلبات الكود
- 72% واجهوا مقاومة من العمالة تجاه إجراءات الكود
النتيجة ؟
قطاع المقاولات أصبح أكثر احترافية.
7. هل رفع كود البناء تكلفة الفلل؟ الإجابة البحثية
نعم…
رفع التكلفة الأولية بنسبة 6–14%.
لكن…
خفض التكلفة المستقبلية بنسبة 25–40%.
وزاد:
- جودة التنفيذ
- مستوى
- كفاءة الطاقة
- عمر المبنى الافتراضي
- قيمة البيع وإعادة البيع
النتيجة بحسب الدراسات:
الالتزام بالكود يرفع قيمة الفيلا في السوق بنسبة 12% في المتوسط.
الدراسات كلها تشير إلى 3 نقاط:
- فهم المتطلبات قبل بداية المشروع
وليس أثناء التنفيذ.
- اختيار مقاول يفهم الكود—not مقاول يتفاجأ أثناء العمل
- الوثائق… الوثائق… الوثائق
أي مشروع بلا توثيق تناقضاته أكبر من نتائجه.
9. خلاصة بحثية
الكود السعودي ليس نظامًا “ثقيلًا” أو “معقدًا”… هو ببساطة أداة حماية:
- يحمي الجودة
- يحمي المبنى
- يحمي المالك
- يحمي الميزانية
- ويحمي السوق من الفوضى
ووفق الدراسات العلمية المحكّمة:
تطبيق كود البناء في الفلل السعودية يرفع الجودة ويقلل التكاليف المستقبلية ويطيل عمر المبنى البنيوي.
